LPR下调落地，广州首套房贷利率“一降一升”维持3％

来源：@华夏时报微博

华夏时报记者 梁宝欣 广州报道

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

同日，《华夏时报》记者从广州多家商业银行了解到，广州首套房贷款利率从LPR-60个基点，调整为LPR-50个基点，上调了10个基点。这也意味着，广州5年期以上的房贷利率维持在3%不变。

另外，记者5月20日还从厦门某商业银行的人士了解到，该地首套房贷利率下限已由LPR-50BP调整为LPR-45BP，上调幅度为5个BP，目前厦门首套房贷利率为3.05%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，此举主要是为了维护按揭贷款利率下限的行业自律规则，防范银行为了抢份额，在贷款利率上内卷，导致银行为份额不计成本，进而在审批程序上放松风控规则，助长不合理的贷款投放，中长期来看对整个行业来说可能是不良率上升的共输结局。

广州实际执行利率维持3%不变

“现在我们的（首套）房贷利率是LPR-50BP，今天调整了LPR，反正减完之后（首套房贷利率）等于3%。”广州地区某网点工作人员5月20日向记者表示。

值得一提的是，据相关媒体报道，从5月17日开始，广州首套房贷利率便调整为LPR-50BP，此前是LPR-60BP。有业内人士表示，调整是为了将广州首套房贷利率维持在3%的水平。

在5月7日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措施时表示，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。

5月20日，LPR如期下降10个基点。由于广州首套房贷利率已于早前（5月17日）上调10个基点，两者调整幅度相互抵消，目前广州首套房贷利率仍维持在3%的水平。

值得探讨的是，为什么广州首套房贷利率的下限要维持在3%？

李宇嘉向记者指出，去年存款利率和政策利率下调频繁，银行按揭利率也开始下调。同时，随着商品房交易缩量，银行面临资产荒，在份额上争抢厉害，导致部分银行不断突破利率下降，导致市场上形成了“没有最低、只有更低”的利率走势预期，也导致购房行为延后，这对商品房市场稳定和银行风险稳定都是不利的。因此，2024年广州地区银行业之间形成了“不低于3%”的行业自律规则，相当于给市场一个预期准绳，也是一颗定心丸。

需要注意的是，这不是广州房贷利率第一次上调。2024年10月，在当时最新的LPR公布后，广州地区多家商业银行调整房贷利率，彼时广州有银行的商业房贷利率低至2.6%，低于5年期公积金贷款利率2.85%，出现商贷与公积金利率“倒挂”情况。随后，广州地区各家商业银行接到通知要求，商业房贷利率不得低于公积金贷款利率，并统一调整商业房贷利率至2.85%。

2024年11月，广州地区主要商业银行接到通知要求，首套房贷利率不得低于3%。2024年11月7日，广州地区某网点工作人员向记者表示，“今天开始（房贷利率）3%，昨天还是2.85%。这个3%是统一规定的，反正（广州地区主要）银行统一调整为3%。”

除广州外，厦门首套房贷利率下限近日也迎来调整。5月20日，厦门某商业银行人士向记者透露，厦门首套房贷利率下限已从LPR-50BP上调至LPR-45BP，上调幅度为5个BP，目前首套房贷利率下限为3.05%。

未来广州房贷利率仍具备下调空间

中指研究院政策研究总监陈文静认为，未来广州房贷利率依然具备下调空间。“本次5年期以上LPR下调后，广州首套房贷利率将与加点数调整前保持不变，广州的做法并不改变房贷利率整体下行趋势。”陈文静说道。

国家统计局5月19日公布的数据显示，2025年4月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。

同时，广州中原研究发展部数据显示，2025年4月，广州新房市场网签面积为54.8万平米，环比下降22%，同比上涨2%，网签宗数为5020宗，环比下降23%，同比上涨4%。

在二手房方面，广州市房地产中介协会数据显示，2025年4月（统计周期：3月26日至4月25日），广州市二手住宅共网签10312套、105.30万平米，同比分别增长12.97%和17.10%。

2025年1—4月（统计周期：2024年12月26日至2025年4月25日），广州市二手住宅共网签37494套、377.20万平米，同比分别大幅增长17.84%和18.87%。

此外，李宇嘉指出，上面的政策也表明，房贷利率的调整遵循存款利率、政策利率调整下的调整规则，即只有存款利率调整了、政策利率调整了，加上存准率下调了，资金端利率明显下降了，才会有按揭利率进一步下调，这也是货币政策作用效果的显现。

责任编辑：张蓓   主编：张豫宁